Noen NYHETER i

NS 8405 Norsk bygge- og anleggskontrakt

i forhold til NS 3430

Av advokat Hans Cappelen, 2004

KAPITTELINNDELING og visse underpunkter

I Innledende bestemmelser (pkt 1-10)

Jfr NS 3430 pkt 1-5 og 12-14

Virkeområde, definisjoner, kontraktsdokumenter, overdragelse, samarbeidsplikt, representanter, byggemøter. Nytt: oppstartmøte og spesielle møter.

Diverse endringer og justeringer i forhold til NS 3430.

Formkrav for varsler og krav flyttet til pkt 8 fra NS 3430 pkt 39. Ny preklusiv svarplikt.

Sikkerhetsstillelse – nytt: 3 % i 3 år, deretter 0.

Forsikring iht FAL.

Diverse endringer og justeringer i forhold til NS 3430.

II Entreprenørens ytelser (pkt 11-18)

Jfr NS 3430 pkt 9, 6, 10, 11, 15, 18 og 19

Krav til utførelse, forhold på byggeplassen.

Entreprenørens prosjektering av deler.

Diverse endringer og justeringer i forhold til NS 3430.

Byggherrekontroll, underentreprenører, tiltransport, risiko og skade i byggetiden, framdrift.

Samordningsplikten utvidet og presisert i forhold til NS 3430.

III Byggherrens leveranser og medvirkning (pkt 19)

Jfr NS 3430 pkt 7-9

Prosjektering, arbeidsunderlag og grunnforhold, offentlige tillatelser.

Diverse endringer og justeringer i forhold til NS 3430.

Koordinering av aktørene – plikter utvidet og presisert.

IV Endringer, forsinkelser og mangler på byggherresiden (pkt 20-26)

Sammenslåing av NS 3430 pkt 17, 21 og 28.

Stor omlegging i forhold til NS 3430; særlig vederlag, merutgifter, varsling og søksmål.

Endringsordre bl.a. om forsering. Nytt: uskrevet endringsordre. ”Hoppeplikt”, svarplikt og begge parters preklusive varsler. Entreprenørens varsel i flere omganger (kan bli 3-4 varslinger eller mer pga. samme forhold).

Nytt: Tilleggsvederlag også ved uforutsette forhold, rett til justering rigg og drift samt for forstyrrelser og produktivitetssvikt, skriftlig avtale om justering og fristforlengelse.

Nytt: Oppmann og søksmål innen 8 måneder fra overtagelse.

V Vederlag og betaling (pkt 27-31)

Jfr NS 3430 pkt 23-27 og 36

Fastsetting, indeks, mengdekontroll for begge parter, dokumentasjon til fakturaer, innestående beløp, betalingsfrist, heftelser, tilbakeholdsrett, renter, stansning, regningsarbeid.

Diverse endringer og justeringer i forhold til NS 3430.

VI Overtagelse og sluttoppgjør (pkt 32-33)

Jfr NS 3430 pkt 30-31

Overtagelsesforretning og nye begrensninger av byggherrens rett til bruktagelse.

Nytt: Utvidelse av byggherrens nektingsrett.

Delovertagelse. Overtagelsesvirkningene.

Sluttoppstilling med sluttfaktura. Utvidelse av entreprenørens rett til etterfakturering. Klar preklusjonsfrist for byggherrens innsigelser.

Store endringer i forhold til NS 3430.

VII Forsinkelse. Mangler (pkt 34-37)

Jfr NS 3430 pkt 20, 32, 33 og 38

Dagmulkt, størrelse, frister, varsling. Ny regel om brudd på samordningsplikt.

Mangel (også skade etter overtagelse), utbedring, prisavslag, erstatning.

Reklamasjon og ny absolutt frist 5 år, med tillegg 1 år for utbedringer.

Direktekrav.

Diverse endringer i forhold til NS 3430.

VIII Avbestilling, oppsigelse og hevning (pkt 38-39)

Jfr NS 3430 pkt 29 og 34

Avbestillingsvilkår og oppgjør.

Nytt: oppsigelse ved langvarig stans.

Hevningsvilkår og mislighold, gjennomføring og virkninger.

Justeringer i forhold til NS 3430

IX Øvrige bestemmelser (pkt 40-43)

Jfr NS 3430 pkt 37, 7.3, 6.2 og 40

Eiendomsrett til arbeid og materialer. Bruk av dokumenter. Ansvar for skade. Tvister med tvistemøte.

Noen endringer og justeringer i forhold til NS 3430.