Spørsmål

Selv om vi skulle bygge en vanlig enebolig, engasjerte vi en arkitekt til å tegne og beskrive boligen. Arkitekten fulgte opp alle arbeidene i byggetiden helt til vi flyttet inn. Etter at alt var gjort kom regningen hans på hele jobben og vi synes den er blitt for høy. Huset kom på ca. 1.350.000,- og tomta på ca. kr. 575.000,-, mens arkitektens regning er på kr. 95.000. Vi trodde den ville bli på omtrent det halve. Kan vi protestere på regningen ?

Svar

Jeg forstår det slik at dere ikke avtalte noen fast pris med arkitekten. Dermed skal han sende dere regning etter medgått tid, og da kan dere iallfall kreve at han opplyser hvor mange timer som regningen omfatter.

Et spørsmål er om det er forholdsmessighet mellom byggekostnader og arkitektens honorar. Det er ikke lett å vurdere dette bare ut fra de opplysningene dere gir. I utgangspunktet er et arkitekthonorar på rundt 7 % av byggekostnadene, et rimelig og forsvarlig honorar - ikke minst når arkitekten har hatt oppfølgning av arbeidene, nærmest som deres byggeleder og kontrollør. Erfaringsmessig kan honorar til arkitekt, pluss eventuelle andre prosjekterende og byggeleder, komme helt opp i 15-20 % av byggekostnadene.

En full vurdering av arkitekthonoraret vil starte med det timetallet og den timesatsen arkitekten har brukt. Deretter vurderes disse faktorene opp mot slikt som hvor krevende og vanskelig det har vært å utarbeide tegningene og annen prosjektering, samt hvor omfattende oppfølgningen har vært. I tillegg har vi vurderingsmomenter som eventuelle komplikasjoner underveis (grunnforhold, entreprenørens feil og forsinkelser osv). Sist, men ikke minst, hvorvidt dere som byggherrer har bestilt endringer og tillegg av noen betydning. Vi har dommer om byggherrer som har bestridt honorarkrav etter medgått tid. Bare der hvor timetallet har vært klart urimelig ut fra oppdragets art, har domstolene villet gi avslag i prisen. I ettertid vil det gjerne være vanskelig å bedømme hvor høyt timetallet rimeligvis burde ha vært. Dommerne er derfor forsiktige med å overprøve honorarkrav, selv når det er innhentet uttalelser fra bransjefolk om at timetallet var i høyeste laget.