 |
6. KONTRAKTSTYPER
Pris-/honorartyper
i entreprenørkontraktene. Særpreg. Fordeler og ulemper. Elementer i typene.
Kalkulasjonsfaktorer
6.1 Sumkontrakt
(Priskontrakt med
reguleringsbestemmelser) Regulering for avvik fra beskrivelsen av arbeidene
samt fra priser og lønninger
6.2 Fast pris
Regulering for avvik fra
arbeidsbeskrivelse, men uten pris- og lønnsjustering
6.3 Fikssum
Uten mengderegulering av
arbeidet ("låste mengder") og uten pris- og lønnsjustering
6.4 Enhetspriskontrakt
Avregning
etter arbeidets omfang, men til avtalte enhetspriser. Pris- og lønnsjustering
kan avtales
6.5 Regningsarbeid
Kostnadskontrakt. Avregning
etter medgått tid, men til avtalte (time)satser, og etter medgåtte materialer
med prosentpåslag. Pris- og lønnsjustering kan avtales
6.6 Incitament
Innlagt premie for visse
oppnådde resultater
6.7 Kombinerte
typer
Flere i samme kontrakt?
7. KONTRAHERINGSMÅTER
Hva
"kontrahering" er
Anbud. Forhandling. Direkte
kjøp? Prekvalifisering. Taushetsplikt
7.1 Anbudsstandarden
NS 3400. Grunnprinsipper og
erstatningsansvar
God anbudsskikk. Hvor stor erstatning?
7.1.1 Anvendelsesområde
NS 3400 kap. 1
"Gyldighet". Åpen og begrenset konkurranse
7.1.2 Kunngjøring
og innbydelse
NS 3400 kap. 2 og 3
Å få entreprenører interesserte
i å delta
7.1.3 Anbudsdokumentene
fra byggherren. Anbudsgrunnlagets
innhold
NS 3400 kap. 4
De enkelte
dokumentene.
Kvalifikasjonskrav.
Depositum. Byggherrens
forbehold
7.1.4 Behandlingen
av anbudsgrunnlaget. Supplering.
Retting. Undersøkelser
NS 3400 kap 5 og 6
Befaring. Konferanse. Undersøkelsesplikt?
7.1.5 Krav til anbudet
NS 3400 kap. 7
Anonymitet. Forbehold (avvik). Fullstendighet. Alternativer
7.1.6 Frister, innlevering, endring og åpning
NS 3400 kap. 8 - 11
Anbudsfrist. Tilbakekall.
Endringer. Vedståelsesfrist. Åpningsmøte
7.1.7 Avvisning,
retting og klarlegging.
Forkastelse og antagelse
NS 3400 kap. 12 og 13
Avvisningsgrunnene. Åpenbare feil. Juks? Klarlegge tvil.
Antagelse. Fri valgrett?
7.1.8 Kontraktsinngåelse,
avslutning og avbrudd
NS 3400 kap. 14 og 15
Avtaleslutning.
Omgjøring. Avtaledokument. Forkaste alle?
Ny konkurranse? Avbrudd
7.2 Forhandlede
kontrakter
Forberedelser. Bindende avtale. Intensjonsavtale. Foreløpig
avtale. Fremgangsmåter. Likebehandling?
8. ENTREPRENØRKONTRAKTENE
8.1 Standarder
og kontrakter
NS 3408, NS 3430 og NS 3431
med tilhørende standarder. NF 92
og NLM 94
8.2 Kontraktstandardene
Generelt om NS 3408, NS
3430 og NS 3431
Andre standarder. Droppe standarder? Endringer i standarder
8.3 Bustadoppføringslova
og andre lover
Forbruker-beskyttelse. Håndverkertjenesteloven. Andre lover
8.4 De enkle entrepriser: NS 3408
Systematikk. Anvendelsesområdet
8.5 De kompliserte entrepriser: NS 3430
Forutsetninger. De strenge varslingsregler
8.6 Totalentrepriser:
NS 3431
Anvendelsesområde. Byggherrens rolle
8.7 Begreper
og definisjoner
Juridiske begreper. De tilknyttede regelsett.
Skjønnsmessige begreper. Kataloger i NS 3430 og NS 3431. Definisjonsteknikk
8.8 Partene og kontraktsdokumentene
8.8.1 Partene m.v.
Overdragelse
og overtagelse.
Partsrepresentanter og byggemøter.
Sideentreprenører o.l.
Samarbeids - og omsorgsplikt.
Underentreprenører og leverandører. Direktekrav.
Antikontraktør - klausul
8.8.2 Kontraktsdokumentene
m.v. Tolkningsregler
Dokumentenes
prioritet. Funksjonskrav. Endring av kontrakten
8.9 Pris, fakturering og betaling
8.9.1 Pris, indeks og regningsarbeid
Prisfastsettelse,
kontraktssum og mengdekontroll
8.9.2 Regningsarbeid
Kostnadsoverslag. Kontroll. Påslag
8.9.3 Entreprenørens
fakturering
A konto. Forskudd. Måling
8.9.4 Betaling. Innestående. Eiendomsrett
Frister. Tilbakehold. Heftelser. Renter. Gebyrer
og avgifter
8.9.5 Stansning
Vesentlig mislighold. Varsel
8.10 Arbeidsunderlag,
beskrivelse og tegninger
Byggherrens levering. Arbeidsunderlag.
Prosjekteringsmaterialet.
Totalentreprise
8.11 Sikkerhetsstillelse
og forsikring
8.11.1 Sikkerhet
Etablering
av sikkerhet. Størrelse. Opphør. Hva slags? Kausjon. Standarder. Konserngaranti og påkravsgaranti
8.11.2 Forsikringer
Skadeforsikring og
ansvarsforsikring. Begrensningene
i protokollen av 1995
8.12. Tiden for utførelsen. Forsinkelser
Avtalte
frister. Delfrister. Frister for begge parter. Fristforlengelse. Force majeure.
Hindring og kontroll. Dekning av merutgifter. Rigg og drift. Forsering.
Fremdrift. Dagmulkt. Erstatning.
Delfrister
8.13 Entreprenørens
arbeid m.v. Endringer
8.13.1 Krav til arbeidet.
Kontroll. Byggeplass
8.13.2 Byggherrens
endringsadgang
Omtvistet
endring. Oppgjør
8.13.3 Avbestilling
Erstatning
8.14 Overtagelse,
sluttoppgjør og mangler
8.14.1 Overtagelse
Befaring. NS 3434.
Bruktagelse. Nekting. Sideentrepriser. Delovertagelse. Overtagelsesvirkningene
Den endelige avregning
8.14.2 Sluttoppgjøret
Faktura. Byggherrens
oppstilling. Forsinket betaling
8.14.3 Mangler
og utbedringer
Erstatning. Prisavslag.
Reklamasjon. 3-årsfristen.
Foreldelse
8.15 Hevning og tvister
Hevning.
Insolvens og konkurs. Tvisteløsning. Den typiske rettssak. Oppmann. Ordinære
domstoler eller voldgift. Saksgangen. De faste tekniske voldgiftsretter.
Reklamasjonsnemnd
9. LITTERATURLISTE
9.1 Bygg og entreprise
9.2 Avtaler og kontrakter
9.3 Særskilte
avtaler
9.4 Plan, bygning og miljø
10. STIKKORD
ALFABETISK
Viktige begreper med
henvisning til de punkter i boken der de er behandlet.
****************************