 |
BOKENS
INNHOLDSFORTEGNELSE
1. GANGEN
I ET BYGGEPROSJEKT
De
syv hovedfaser
2. HVEM
GJØR HVA ?
Funksjonsfordeling
2.1 Byggherren og de andre
2.2 To spesielle byggherrer
2.2.1 Det offentlige
2.2.2 Forbrukeren
3. PLANLEGGING, PROGRAMMERING OG PROSJEKTERING
3.1 Fra idé til prosjektering
3.1.1 Fasene og byggherrens gjøremål
Gjennomgang
av fasene. Kjøpe eller leie?
3.1.2 Helse, sikkerhet og arbeidsmiljø (HMS)
Byggherreforskriften.
Internkontroll
3.1.3 Kvalitetskrav
Enkle
metoder og NS - ISO 9000 serien
Ansvarshavendes
styringssystemer
3.1.4 Utenlandsoppdrag
Norske
og utenlandske rettsregler
3.2 Tomten
3.2.1 Grunnforhold, adkomst og naboer
Tomtevurdering. Sammensatte avtaler
3.2.2 Offentlige reguleringer og tillatelser
"Tiltakshaver". Byggetillatelse. Ansvarsrett
3.2.3 Kontrakt om kjøp av tomt
"Avhendingslova".
Typiske kontraktsbestemmelser.
Heftelser
3.2.4 Skjøte og tinglysing
Standardinnhold.
Utfylling av skjøteskjema. Tinglysningen
3.3 Finansiering, budsjett og
økonomi
Lån. Taksering.
Årskostnader. NS 3453. Økonomisk styring
3.4 Byggherreorganisasjon
3.4.1 Egenaktivitet. Byggekomité. Brukerinteresser
3.4.2 Byggherrens representant
3.5 Inngåelse av kontrakt med
rådgivere. Kontrahering av
konsulenter
Riktig
pris? Enkle og mer krevende
oppdrag. Direkte
kontrahering. Prekvalifisering.
Forhandling eller anbud. Tjenesteforskriften
3.6 Arkitektkonkurranser
"Program".
NAL/NPA's regler. Parallelle oppdrag
3.7 Parallelle oppdrag
Flere arkitekter som gir
forslag
3.8 Møter og referater
Å
skrive gode referater gjennom de forskjellige fasene
4. KONSULENTKONTRAKTEN
De nye NS 8401 og NS 8402
Kontraktsbestemmelser. Avtaledokument
4.1 Anvendelsesområdene
Grunntyper av oppdrag.
Avvik fra standardene? Parter.
Representanter. Forbrukere
4.2 Tolkningsregler og
kontraktsdokumenter
Prioritet. Eksempler på
omfattende kontraktsdokumenter
4.3 Konsulentens ytelser
4.3.1 Generelle krav til ytelsene
Omsorg
og lojalitet. Uavhengighet.
Kvalifikasjoner.
Informasjon og rådgivning.
Offentlige krav.
Taushetsplikt
4.3.2 Oppdragsbeskrivelsen
Fellesspørsmål.
Oppdragstypene: prosjektledelse, byggeleder, prosjekteringsleder og de
prosjekterende. Endring av
oppdraget
4.4 Fremdrift
Planer. Oppdatering.
Frister
4.5 Forsinkelse. Dagmulkt
Risiko. Force majeure.
Dagmulkt. Erstatning
4.6 Underkonsulenter
Springende regress.
Utskiftning
4.7 Retten til prosjektmaterialet
Originaler. Åndsverk.
Kopiering. Dataprogram. Gjenbruk. Oppfinnelse
4.8 Honorar
Medgått
tid. Avgifter og utlegg. Fastpris. Prosent-honorar. Andre former. Kombinasjoner.
Incitament No cure no pay? Indeks
4.9 Betaling
A-konto. Tidspunkt.
Renter. Innsigelser. Sluttoppgjør
4.10 Erstatningsansvar
Uaktsomhet.
Objektivt ansvar. Bevisbyrde. Beløpsgrenser. Reklamasjoner. Frist. Grov
uaktsomhet Normale forhold
4.11 Forsikring
Ansvar. Skade. Byggherren
tegne forsikringene? Kollektive forsikringsavtaler
4.12 Avbrudd. Hevning
Kansellering. Erstatning.
Tap. Vesentlig mislighold
4.13 Tvisteløsning
Ordinære domstoler.
Voldgift. Oppmann. Verneting
4.14 Prosjekteringsgrupper
Solidaransvaret.
Internkontrakt
4.15 Andre bestemmelser
Ulike typer av vedlegg til
kontrakten
5. ENTREPRISEFORMER
Typer av partsforhold i
kontraktene. Særpreg. Fordeler og ulemper. "Grader"
5.1 Hovedentreprise
Bygningsentreprise og
tekniske entrepriser.
Underentreprenører
5.2 Delt entreprise
Mer eller mindre oppdelt.
Byggherrestyrte sideentrepriser. "Vestlandsmodellen"
5.3 Generalentreprise
Alle entreprenører under én
5.4 Totalentreprise
Prosjektering og bygging
under én. Merverdiavgift
5.5 Kombinerte former
Tiltransporterte
entrepriser. Administrerte sideentrepriser. CM-modell?
5.6 Totalentreprise
og generalentreprise
Forskjeller
og kombinasjoner. Anbud?